不确定性带来机遇
2022年5月10日
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你可能还记得系列电影《365bet苹果客户端》. 在MIB 3中,有一个叫格里芬的可爱的外星人,他有预见未来的才能, 但他更进了一步,看到了未来结果的所有可能性! 他低声说:“这么多的可能性!“有点像我们现在的处境.
2022年的经济状况
利率的上升会压垮我们强劲的经济吗, 还是高通胀会先于美联储这么做? 我们会有一个软着陆,避免经济衰退,或者俄罗斯会用核武器袭击乌克兰,把一切都搞得一团糟? 然后是中国! 还有埃隆·马斯克! 如此多的可能性!
任何领导都知道, 你尽最大努力去发现事实, 分析你的选择,然后做出决定, 完全知道你的行动可能会有好的结果,也可能会有不好的结果. 但你知道,优柔寡断的不作为比采取不完美的行动更糟糕, 因为至少你在前进. 你不能驾驶一艘死水里的船. 至少如果你正在搬家,当你看到需要的时候,你可以改变方向. So, 简单到像圣安东尼奥的商业地产, 让我们尽可能地考虑事实,然后继续前进.
“……在存在不确定性的地方,所以也有机会!”
不确定性带来机遇
我认为,2008年的金融危机催生了低通胀的新常态, 低利率, 最终在2018年实现超低失业率. 大流行打破了我们的正常意识,现在我们正在努力迎接下一个正常. 关于这场战争的结局有很多可能性. 战争, 通货膨胀, 利率, 政治, 供应链中断, 婴儿潮一代退休, 是否在家工作, 数万亿美元在场外寻找合理的投资, 气候变化, 中国对. 台湾,中国vs. Covid, 3万亿美元的加密货币. 等.等. 如此多的可能性! 但哪里有不确定性,哪里就有机会!
在中央商务区的办公室
那么,让我们回到我们所知道的. 在CBD的办公室实际上是相当强大的. 韦斯顿把新的冰霜塔从市场上撤了下来因为他们找不到真正的, 价格真的很高, 所以他们会再融资并持有它. 明智的举动. 杰斐逊银行的新大楼即将全部租出去, 珍珠酒店的牛堡大楼只有8个,还有700平方英尺需要出租,甚至索托(卡文德·凯迪拉克旧址)也租了近50%, 在一个非常缓慢的开始之后. 超过500,000平方英尺的库存已增加,包括转租空间, REOC的Kim Gatley说. 在远郊, 随着医疗保健集团的扩张,医疗办公室正在蓬勃发展, 重新安置并赶上因新冠疫情而暂停的两年.
在家工作vs. 回到办公室
“在家工作”vs“在家工作”,目前尚无定论. 回到办公室. 一位企业主告诉我,她的一个业务部门靠人际互动和协调发展. 他们在2020年封锁了两周,然后所有人都回到了办公室. 除非他们一起在办公室,否则他们无法正常工作. 然而, 她公司的另一个部门, 哪个更倾向于分析和计算数据, 在家工作时,他们的工作效率提高了吗.
一些雇主,比如美国的保险公司.A.公司正在努力让员工重返办公室. 在纽约,J.P. 摩根大通一年前就要求他们的员工回到办公室工作, 但最近他们发现,为了留住和雇佣员工,他们必须更加激烈地竞争,因此他们已经退缩了. airbnb的员工现在可以在任何地方生活和工作.
奥斯汀,休斯顿 & 达拉斯回到办公室
也许这就是大辞职的秘诀? 的 《365bet苹果客户端》 报道称,奥斯汀的上班族返回办公室的比例最高, at 60%; Houston is at 51% and Dallas at a 49% return rate. WFH vs. 办公室困境似乎尚未得到解决.
工业失火
工业正在火热,越来越多的面积进入市场. 都市区有10个.800万平方英尺在建, 哪个是库存的8%, an enormous increase for a short period; 1% to 2% is typical. 例如:Wurzbach Parkway / West Avenue / Interpark Drive的54英亩土地出售给Stream Realty,用于650的开发,000平方英尺工业园区. 预计这将是一块零售用地(沃尔玛曾与之签订过合同)。, 但现在它将成为一个办公服务中心, 哪个通常不被认为是更高的用途. 在过去的18个月里,工业需求超过了供应 奈的合作伙伴这种情况自2013年以来就没有发生过. 今年第一季度,新建建筑面积为400万平方英尺,另有800万平方英尺.500万正在建设中,另有500万正在规划中. 有史以来最大的规格开发项目, 640,000 SF, 奥克蒙特工业集团在410号和IH-10号东开了一个项目. 但这包括900年的Navistar大项目,000 SF, 以及爱信500指数,位于IH-10 East附近的Cibolo工厂,占地1000平方英尺. 亚马逊已经在I-35 NE附近的Crosswinds Drive、I-35 Loop 410以南的高速公路上启动了设施. 他们最近在洛克希尔-塞尔玛的1604路买了一块64英亩的地皮. 亚马逊可能已经接近完成他们将要做的事情了, 而且不会继续以这种迅猛的速度扩张, 甚至可能缩小一些规模.
工业扩张
整个德州的工业发展势头强劲. 奥斯汀以20人排名全国第一.库存增长6%. 我认为伯格斯特罗姆以东130州的大型特斯拉工厂对此有贡献. 休斯顿以11人排名第三.8%的增长. DFW有11个.5%所以这意味着5000万平方英尺的额外工业建设,因为大都会已经这么大了.
Fun Fact: City of San Antonio collects about $759-million a year from property taxes; not their only source, 但这是迄今为止最大的. 你今年的税单增加了多少? 20% is a common answer; I don’t have a city-wide summary, but let’s just go with that number. 如果市政府因财产税增加而增加了20%的税收, 那么,纽约市将有大约1.5亿美元的额外资金可供使用. 我真的很想知道他们对这次“意外之财”有什么计划,因为这是一次非常重要的加薪. 它肯定超过了通货膨胀,尽管今年的平均通胀率为7%. 学区和医院也得到了额外的收入. 好奇的人想知道.